A gestora de investimentos Blue Owl Capital adquiriu um terreno de aproximadamente 28,7 hectares no condado de Culpeper, na Virgínia, com o objetivo de erguer um novo polo de data centers. O negócio, estimado em 66,4 milhões de dólares, foi intermediado pela consultoria imobiliária Greysteel e envolveu a unidade Stack Infrastructure, braço operacional da empresa voltado ao mercado de infraestrutura digital.
O imóvel fica localizado na estrada Keyser, número 15140, dentro do perímetro do Culpeper Technology Park, área inserida na zona tecnológica do condado, que já permite por direito legal a instalação de centros de processamento de dados. Segundo Zach Benlemlih, diretor sênior da Greysteel, a região deixou de ser apenas uma aposta secundária e passou a ocupar lugar de destaque entre os destinos institucionais do setor na costa leste dos Estados Unidos.
Embora Culpeper não figurasse entre os grandes polos de data centers do país, sua proximidade com o condado de Loudoun — principal núcleo da atividade no estado — tem atraído gigantes do mercado. A Amazon, a EdgeCore e a DataBank já anunciaram projetos de grande porte para a localidade, e a Stack pretende figurar entre os principais protagonistas locais.
De acordo com o Conselho Ambiental Piedmont, entidade oposicionista sediada na Virgínia, a Stack ficará responsável pela operação do campus tecnológico da Peterson Companies, empreendimento que poderá abrigar entre oito e nove edifícios, totalizando cerca de 195 mil metros quadrados dedicados a data centers. A Peterson havia informado que o fornecimento de energia estará garantido a partir de 2025, por meio de duas subestações aprovadas da concessionária Dominion, com capacidade de 300 megawatts cada.
A Stack também já havia adquirido da Peterson um projeto planejado no condado de Stafford, vizinho a Culpeper. No novo empreendimento, a empresa figura ainda como operadora do Copper Ridge, campus adjacente que poderá receber até oito prédios de dois andares, somando aproximadamente 219 mil metros quadrados, além de uma subestação própria em um terreno de 46,9 hectares.
Outra frente em andamento é o Rabbit Run Technology Park, situado na rodovia Germanna, próximo ao endereço da Keyser. A afiliada da Stack responsável pelo desenvolvimento, a SAC III Acquisition Co., protocolou planos para dois edifícios de dois pavimentos, sendo o primeiro com cerca de 12 mil metros quadrados. O projeto foi apresentado ao conselho de revisão arquitetônica do condado no dia 8 de julho.
Atualmente, a Stack contabiliza dez campi em operação ou em fase de desenvolvimento no norte da Virgínia, somando mais de 2,4 gigawatts de capacidade instalada em aproximadamente 388 hectares. No condado de Stafford, a empresa trabalha em um campus de 202 hectares com previsão de 1 gigawatt, cujo primeiro prédio teve a estrutura concluída nos últimos meses. No condado de Loudoun, foi anunciado no ano passado um novo projeto de 144 megawatts, e há ainda planos em Berry Hill, no condado de Pittsylvania, além de pedidos de licenciamento na cidade de Fredericksburg.
A expansão mais recente mira o condado de Caroline, onde a SAC III Acquisition solicitou autorização para construir quatro edifícios de data center em um terreno de 38,6 hectares, próximo a Colemans Mill Crossing, ao longo da estrada W.C. Spratt. O plano original, protocolado no final do ano passado, prevê cerca de 139 mil metros quadrados de área construída, acompanhados de uma subestação.
Fonte: DCD
