Um levantamento realizado pela WIRED com leitores em abril e maio deste ano ouviu mais de 200 pessoas sobre a realidade do mercado imobiliário americano em 2026. Os resultados pintam um panorama contundente de inacessibilidade, adaptação climática e o fim do sonho da casa própria para muitos.
A principal preocupação expressa pelos participantes gira em torno da acessibilidade financeira. O preço dos produtos do dia a dia, as contas de luz e água que não param de subir, e claro, o custo absoluto do imóvel dominam as respostas. Aquela famosa “regra dos 30%”, que orienta dedicar apenas um terço da renda à moradia, perdeu completamente o sentido. Dados divulgados neste ano mostram que quase metade de todos os inquilinos pagava mais que isso em 2024, assim como 24% dos proprietários. Um quarto de todas as famílias inquilinas chegava a gastar mais da metade da renda apenas com housing.
O estresse financeiro aparece em praticamente todas as respostas. Um proprietário de 35 anos em Tulsa, Oklahoma, desabafou: “Estou achando difícil sonhar com coisas divertidas. Nada é acessível.” Um jovem de 20 anos que mora com os pais em De Berry, Texas, contou que o estresse na casa com cinco pessoas só aumenta. “Temos várias contas e não conseguimos pagar todas. Há muitos fatores de estresse e os conflitos de personalidade estão se intensificando.”
Os valores variam bastante conforme a localização e a época em que a pessoa se mudou. Para quem comprou imóveis em abril, a mediana da prestação mensal foi de 2.152 dólares, enquanto a mediana do aluguel pedido no primeiro trimestre de 2026 ficou em 1.579 dólares. O preço mediano pedido para uma casa foi de 339.100 dólares.
Dois perfis distintos emergiram do questionário. O primeiro é o inquilino que desistiu de comprar. Não é nenhuma surpresa que muitos renters expressem um forte desejo de possuir um imóvel. Mas vários participantes disseram que se sentem presos como “inquilinos para sempre”. Um inquilino de 31 anos em Phoenix escreveu: “Não acho que um dia vou conseguir comprar uma casa ou economizar dinheiro para a entrada. Choro muito por isso.”
É importante notar que perseguisseu própria cerca branca pode não ser o movimento financeiro mais inteligente. Em janeiro, o LendingTree, plataforma que facilita empréstimos, mostrou que alugar é mais barato que comprar em todas as grandes áreas urbanas dos Estados Unidos. Uma participante de 25 anos em Boston parece ter internalizado que a propriedade nem sempre é um objetivo sensato. “Não espero conseguir da forma como gerações anteriores conseguiam. Parece mais uma aspiração do que o ‘próximo passo assumido’ na vida adulta.”
Por quatro anos — grande parte da vida adulta desse morador de Boston — as taxas de hipoteca ficaram predominantemente acima de 6% enquanto o estoque de imóveis permaneceu apertado. Mas a dor vem se construindo há décadas. Nos anos 1990, o preço mediano de uma casa era cerca de 3,2 vezes a renda mediana, enquanto agora é 5 vezes, segundo o Joint Center for Housing Studies de Harvard. As condições para compra de imóveis não estavam tão ruins há décadas: uma análise da First American Financial, citada pelo The Wall Street Journal, mostrou que 2025 foi o pior ano para vendas de imóveis desde 1982.
“Nesse ponto, investir em imóveis — dadas as nossas idades, recursos financeiros e uma grade de recursos global terrível e instável — seria simplesmente idiotice criminal,” escreveu um morador de 51 anos em New Haven, Connecticut. Mas o pragmatismo não tirou a dor da decepção. Ela continuou: “Saber que vamos estar confinados aos mesmos alugueles baratos até não podermos mais ficar lá quebrou nossos corações.”
O segundo perfil marcante é o proprietário estressado com contas e clima. O peso das mensalidades cresce, segundo muitos proprietários ouvidos, especialmente para seguros e utilidades. Participantes de todo o país dizem que estão planejando — ou pelo menos aspirando — melhorar a eficiência energética de suas casas para compensar o clima deteriorado de suas regiões. Um proprietário de 62 anos em Chandler, Arizona, escreveu que “o calor está piorando, o ar-condicionado liga mais cedo no ano. Queremos fazer mudanças para tornar nossa casa mais eficiente.”
Em Grass Valley, cidade da Califórnia perto de Nevada, um proprietário de 46 anos citu os “incêndios florestais fora de controle” como responsáveis por elevar os prêmios de seguro e criar “meses de nervosismo e terror às vezes se as temperaturas estão altas e há relâmpagos secos e ventos.” O proprietário desejava painéis solares e reformas resistentes a incêndios — “qualquer coisa para nos ajudar e nossa casa a sobreviver ao fogo.”
Outros mencionaram a chegada de espécies invasoras de insetos e o derretimento da cobertura de neve, que significaram menos turismo. Em Duncan, Oklahoma (população 23.238), uma proprietária de 55 anos disse que a fazenda familiar está virando deserto. “Agora é impossível cultivar qualquer coisa sem muita irrigação cara. Temos cerca de 5 meses com temperaturas acima de 90 graus e secas frequentes.”
Em Portland, Maine, uma inquilina de 35 anos em processo de compra mencionou que as iniciativas climáticas do estado são uma razão para ficar. “Queremos poder jardinhar e ter mais escolhas para investir em energia sustentável,” ela escreveu. “Especialmente agora que os custos de combustível estão disparando.”
As tarifas de eletricidade residencial dispararam no último ano, com uma média nacional de aumento de 10% entre março de 2025 e março de 2026. Um fator enorme tem sido a construção de centros de dados. Eles não estão apenas sobrecarregando a rede. Como notou um morador da Virgínia, “Os centros de dados substituíram todas as árvores.”
Um terceiro perfil é o morador afetado pela política. Sempre é tendência sonhar em se mudar para o exterior; Nova Zelândia, Costa Rica, Espanha, Portugal e (claro) Canadá estavam entre os locais desejados nos dados da WIRED. Após as eleições de 2024, um participante vendeu sua casa em Salt Lake City e se mudou para Dublin, na Irlanda.
Não é nada sonhado quando o governo é quem te expulsa. Um morador de 49 anos está vivendo em Tijuana, México, há seis meses porque “depois de viver por 22 anos na Califórnia com minha família, fui deportado com a aplicação do Trump.” Ele escreveu que agora vive em um studio, lidando com a solidão e a depressão de estar separado da família.
Outro participante é uma mulher de 45 anos cursando um programa de mestrado em Seul, enquanto seu marido é um imigrante vivendo nos EUA. “Tenho medo demais de voltar por causa da ICE e questões de imigração — é arriscado demais, e nenhum de nós quer ser responsável por desaparecer.”
O quarto perfil é quem está se acomodando com família estendida. Em todo o país, pouco menos de 5% das casas ocupadas por proprietários abrangem três ou mais gerações. O número pode parecer modesto, mas segundo dados publicados em maio pelo Realtor.com, a demanda por casas multigeracionais é forte: anúncios que incluíam termos como “anexo para avó” ou “casa de hóspede” receberam mais visualizações e foram precificados mais alto (em média 22% mais por metro quadrado) do que casas normais.
Casas multigeracionais estavam bem representadas nos dados da WIRED, com participantes querendo economizar dinheiro ou ajudar pais idosos. Um morador de 45 anos de Oakley, Califórnia, está “vivendo com parentes para evitar ficar sem casa.” Um jovem de 23 anos de Decatur, Georgia, observou: “Qualquer lugar que eu pudesse pagar agora seria uma downgrade comparada à experiência que tenho ficando com meus pais.”
Uma aposentada de 65 anos de Columbia, Missouri, contou que seus pais, agora com 91, se mudaram durante a Covid. Apesar da falta de privacidade, ela escreveu: “Tem sido bom! Não temos espaço extra, então não podemos acumular coisas, mas temos tudo que precisamos.” Não são apenas os idosos que se mudam — uma moradora de 38 anos em Huntsville, Alabama, está se preparando para vender sua casa para voltar a morar com os pais.
Com as tendências de vendas de imóveis permanecendo pessimistas, não é surpresa que a vida multigeracional seja comum. Segundo um relatório de abril de 2026 da National Association of Realtors, apenas cerca de um em cada cinco compradores eram compradores de primeira vez — o nível mais baixo já registrado.
O quinto perfil é o morador que ama sua situação incomum. Alguns participantes criaram soluções inventivas para a crise de moradia. Uma mulher de 47 anos fez isso construindo uma abitação de 8 por 24 pés com aço conformado a frio em um terreno grande onde uma casa vitoriana havia sido demolida. “O que seria espaço para aquecer e resfriar agora é um grande quintal incrível,” ela escreveu. Um homem de 68 anos em Branchport, Nova York, vive em uma casa de troncos de um quarto com muitos animais: “Adoro viver no campo, ter animais e hortas grandes.”
Outra participante, uma mulher de 55 anos em Santa Cruz, Califórnia, descreveu a casa que comprou em 1998 como “uma casbara decadente.” Mas, ela escreveu, “Passamos nossas vidas melhorando os espaços internos e externos da nossa casa, transformando nossa casa mais feia do quarteirão na mais bonita,” um lugar cercado por sequoias e a um quilômetro do Oceano Pacífico.
Também há o grupo marítimo. Um homem de 77 anos que ama a vida fora da rede passou muito do último ano em um barco a vela. Em Sausalito, Califórnia, uma mulher de 84 anos que “se apaixonou por viver em uma casa-barco” observou que a vida a bordo não é fácil para idosos, mas ela espera ficar o quanto puder. “Tenho tudo que preciso e quero aqui,” ela escreveu.
Uma jovem de 23 anos em Decatur, Georgia, disse que está “muito aberta” a viver em uma tiny home ou em moradia multifamiliar. Um homem de 50 anos em Seattle, enquanto isso, espera vender sua casa, reduzir para um apartamento, e viver parte do tempo em uma van de camping.
Então, o que é uma casa nos dias de hoje? Pode ser, como disse aquele morador de Seattle, “onde as contas me encontram.”
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